|
Инвестиции в землю, дачные участки в Можайском районе, рядом
|
|
Кирилл
Администраторы
| Дата: Среда, 23.04.2014, 15:52 | Сообщение # 1 |
Сообщений: 1353
Offline
| Инвестиции в землю, дачные участки в Можайском районе, рядом с Можайским водохранилищем.
Мы недавно уже обсуждали плюсы и преимущества покупки участкапод дачу в можайском районе - http://mozm.ru/forum/5-480-1
Плюсов много, но никто не затрагивал вопрос экономики. Насколько интересна покупка земли или дачи с точки зрения вложения денег и инвестиций? Еще недавно вложения в землю стремительно окупались,считалось , что такие инвестиции по прибыльности идут вровень с покупкой квартиры в строящемся доме. Спрос превышал предложения. Минское направление и сам можайский район в особенности землю вокруг Можайского моря считались одним из наиболее привлекательных с огромным потенциалом к финансовому росту.Сейчас ситуация несколько изменилась. Огромное кол-во земель, выведенных из под сельхоз назначения под дачное строительство породило обилие
новых дачных поселков и соответствие увеличение предложения, за которым спрос
просто не успевает. Свой отпечаток наложил и экономический кризис, все те у кого были свободные деньги постарались вложить их ранее. Объем ликвидной денежной массы значительно уменьшился.
Инвестиции в покупку дачи в Можайском районе. При этом инвестиции в землю, покупка дачного участка в можайском районе остается довольно прибыльным
делом.
Рассмотрим это вопрос на примере нашего поселка Можайское море. Инвесторы безусловно присутствующие в поселке делятся на 2 категории. Первые приобрели участок, построили на нем дом с целью последующей продажи с высокой надбавленной стоимостью. Те, кто просто инвестировал в землю, купил участок. По первой категории точно известно минимум о 5 домах в нашем поселке. Причем предложения совершенно разные. Так например, существует очень красивые дом с кованными позолоченными воротами в северной части нашего поселка - http://mozm.ru/forum/5-404-20125-16-1379256918
Его текущая примерная продажная стоимость –более 10 миллионов рублей. Есть дома попроще. Так несколько домов из кирпича Ytong выставлены на продажу по правую руку главной дороги на малом поле. Цена на эти дома периодически меняется. Дома продаются уже более 3 лет. Спроса на них нет.Есть и еще более простые вариант, так например продается домна въезде на малое поле. Этот дом построенной по канадской технологии, как в сказке про трех парасенков должен был стать примером идеального строительства от компании застройщика. Но не сложилось. Сейчас этот дом вместе с участком выставлен на продажу за 5,5 миллионов рублей.Какие итого? При инвестициях не только в землю под дачное строительство, но и строительстве дома, инвесторы хотят получить выгоду не
менее 70-100% от вложенных средств. Бывает аппетиты распространяются гораздо шире. Это можно понять – потенциальный покупатель приобретает готовый для жизни дом, ему не нужно переживать за строительство. Однако, у меня нет данных, чтобы хоть 1 такой дом был продан. Многие строения стоят уже 3-4 года без жильцов. Покупатели не стремятся приобретать землю с готовыми строениями, скорее даже на оборот. Если же рассматривать вариант просто отбить деньги , вложенные в строку, то тогда
безусловно низкая стоимость сразу же сделает ваше предложение гораздо более интересным. На рынке же просто земли для строительства совершенно иная динамика.
Инвестиции в покупкуземли под дачное строительство в Можайском районе.
Не для кого не секрет, что многие участки в поселке Можайское море уже неоднократно сменили своих владельцев. Это устоявшийся рынок купли, продажи на котором делаются не плохие агентские вознаграждения. Как показала практика земля без строений куда более ликвидна и интересна. Стоимость сотки на вторичном рынке находится в диапазоне 80-95 т.р., это касается например участков вдоль леса на малом поле. Т.е. за последние 3-4 года участки подорожали в среднем на 50%. Такие инвестиции превысили не только ставки по банковским депозитам, но и большинство финансовых инструментов. При таком подорожании участки под дачное строительство остаются ликвидным инструментов, в Можайское море каждые выходные приезжает большое кол-во потенциальных покупателей. Вложения в землю под дачу под Можайском, а тем более рядом с Можайским морем остаются интересным финансовым инвестиционным инструментом.
Надеюсь, так будет продолжаться и дальше.
Поделитесь точкой зрения и Вы!
|
|
|
| | |
|
|
allon_s
Можайское Море
| Дата: Среда, 23.04.2014, 23:13 | Сообщение # 2 |
Сообщений: 4730
Offline
| Моя точка зрения совпадает вот с этой (просто и лаконично):
"Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит"(с) Марк Твен.
|
|
|
| | |
|
|
Кирилл
Администраторы
| Дата: Среда, 30.04.2014, 09:26 | Сообщение # 3 |
|
Сообщений: 1353
Offline
| Небольшое дополнение к стать выше.
На этих выходных удалось пообщаться с потенциальными покупателями. Люди искали участок с домом для постоянного проживания. Смотрели варианта в Можайском море.
Дома справа по главной дороге продаются по стоимости - 5 000 0000 руб. Но поскольку они продаются без внутренней отделки и облагороженного участка, то горизонт необходимых средств для подготовке дома к жизни скрыт туманом.
Примерно такого же мнения покупатели и у доме при въезде на малое поле. Домик не выдерживает критики.
Со слов потенциальных покупателей стоимость полностью построенного дома с участком в Можайском районе составляет в среднем 6-9 миллионов рублей. По этой стоимости продаются дома в готовых поселках.
Информация требует проверки, но ясно прорисовываются условия на которых стоит строить дом для последующей продажи.
|
|
|
| | |
|
|
Dmitry
Можайское Море
| Дата: Среда, 30.04.2014, 14:20 | Сообщение # 4 |
Сообщений: 3205
Offline
| Цитата Кирилл (  ) Информация требует проверки, но ясно прорисовываются условия на которых стоит строить дом для последующей продажи.
Кирилл, спасибо.
Участок с домом всегда сложнее продать.
На мой взгляд лучше покупать участок без дома. и строить дом под свои нужды в соответствующей ценовой категории.
Можно простроить домик 8x8 за 1,5 миллиона рублей, и отдыхать в нем совершенно спокойно. Кто-то может довольствоваться на первое время и утепленным вагончиком, так как для рыбалки на Можайском Море и ночевки, и этого достаточно. А кому-то захочется построить дворец 400 кв.м. с баней на 10 персон.
|
|
|
| | |
|
|
Igrek
Волна+Березки
| Дата: Четверг, 21.08.2014, 08:06 | Сообщение # 5 |
Сообщений: 69
Offline
| Для себя решил, что оптимально построить среднюю баню с комнатой для отдыха. Недорого и жить наездами можно. А дальше уже копить и строить двухэтажный дом.
|
|
|
| | |
|
|
bloomy
Волна
| Дата: Четверг, 21.08.2014, 10:46 | Сообщение # 6 |
|
Сообщений: 27
Offline
| Цитата Igrek ( ) Для себя решил, что оптимально построить среднюю баню с комнатой для отдыха. Недорого и жить наездами можно. А дальше уже копить и строить двухэтажный дом. |
|
|
| | |
|
|
Igrek
Волна+Березки
| Дата: Четверг, 21.08.2014, 11:21 | Сообщение # 7 |
|
Сообщений: 69
Offline
| Для себя пока решил так:
1-забор
2-вода (колодец или скважина)
3-баня с санузлом и комнатой
4-септик
5-двухэтажный дом
Понятно,что параллельно благоустраивание территории.
|
|
|
| | |
|
|
NNM
Администраторы
| Дата: Пятница, 22.08.2014, 17:16 | Сообщение # 8 |
Сообщений: 1915
Offline
| ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЗЕМЛЮ В ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость земельных участков в Подмосковье может снизиться к концу года, говорят одни эксперты рынка недвижимости. Другие, наоборот, прогнозируют 15%-ный рост цен.
http://realty.rbc.ru/articles/13/08/2014/562949992129366.shtml
Да простая игра. Я тебе пол чатла, ты мне на земле — три спички. На, плюй сюда.
|
|
|
| |
|
